юрист Александр Жук

Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. При этом запрета на вселение в служебные квартиры временных жильцов законодательство не содержит.

Следовательно, вы можете разрешить по взаимному согласию проживающих вместе с вами совершеннолетних членов семьи временно проживать в вашей служебной квартире любому гражданину без заключения договора найма жилого помещения и без взимания платы за проживание. Не имеет значения, является этот гражданин вашим родственником или нет. Continue Reading »

Согласно п. 2 ст. 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 644 ГК право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.
Continue Reading »

1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения (подп. 3.1.5 п. 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом Президента от 29.11.2005г. № 565).

Естественно нуждающимися по данному основанию признаются только граждане, не имеющие в собственности жилого помещения.

Следовательно, если вы заключите договор найма и зарегистрируетесь на жилплощади сестры, то вы сохраните право состоять на учете нуждающихся.

Continue Reading »

В соответствии с ч. 5 ст. 105 Закона Республики Беларусь от 09.12.1992 N 2020-XII «О хозяйственных обществах» (далее – Закон) решение об увеличении уставного фонда ООО за счет внесения дополнительных вкладов всеми его участниками принимается общим собранием участников большинством, но не менее двух третей голосов от общего количества голосов участников общества, если большее число голосов для принятия такого решения не предусмотрено его учредительными документами.
Continue Reading »

Действующий Трудовой кодекс Республики Беларусь (далее – ТК) не предусматривает в качестве отдельного основания для увольнения работника разглашение коммерческой тайны организации.
За нарушение обязательств, связанных с коммерческой тайной, в Республике Беларусь предусмотрена:
- административная ответственность (ст. 22.13 «Разглашение коммерческой или иной тайны» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях);
- уголовная ответственность (ст. 252 «Коммерческий подкуп», ст. 254 «Коммерческий шпионаж» и ст. 255 «Разглашение коммерческой тайны» Уголовного кодекса Республики Беларусь (далее – УК)).
Continue Reading »

Зарплате отпустили тормоза

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ДТП:

судебная практика

Поручился – отвечай!

и многие другие интересные материалы!!!

Continue Reading »

В Республике Беларусь кризис … Его костлявая рука берет за горло многих нанимателей. Данным материалом я начинаю цикл публикаций по антикризисной правовой помощи.

Поговорим о таком способе сокращения расходов как приостановка деятельности организации. Такой способ прямо не предусмотрен трудовым законодательством. Но он возможен!!!

Под приостановлением деятельности следует понимать временное неосуществление хозяйственной и иной деятельности юридическим лицом на установленный им же самим период времени.

Внимание !!! Приостановка деятельности без всяких последствий и информирования налоговых органов возможна на срок до 12 месяцев.

Неосуществление предпринимательской деятельности в течение 12 месяцев подряд и ненаправление коммерческой организацией налоговому органу сообщения о причинах неосуществления такой деятельности может повлечь ликвидацию организации по решению регистрирующего органа (т.е. местной администрации, обл (мингор)исполкома.

Поскольку приостановка деятельности законодательством не предусмотрена, а на закон опираться надо, рекомендую использовать при решении данного вопроса Закон РБ  «О хозяйственных обществах»: принимаем решение общего собрания в виде протокола (поскольку делегирование полномочий по приостановлению деятельности директору уставом вряд ли предусмотрено) – на основании протокола принимаем приказ – знакомим с ним под роспись работников.

Какие государственные органы надо уведомлять о приостановке деятельности?

Если у вас есть розница – то местную администрацию (исполком), поскольку их надо информировать об изменении режима работы.

если вы оказываете бытовые услуги населению -то  «в случае временного приостановления своей деятельности исполнитель обязан проинформировать потребителей о причине и сроке приостановления деятельности не позднее чем за 5 дней до дня приостановления деятельности, а в случае приостановления деятельности по заранее не предвиденным обстоятельствам – не позднее суток со дня приостановления деятельности».

Как информировать? Достаточно повесить объявление. Причем, имеются в виду календарные дни. Но во избежание претензий можно предупредить и за 5 рабочих дней.

Статья 191 Трудового кодекса

При необходимости временной приостановки работ или временного уменьшения их объема наниматель вправе с согласия работника предоставить ему  отпуск без сохранения или с частичным сохранением заработной платы.
Размер сохраняемой заработной платы определяется по договоренности между нанимателем и работниками.

Хотите узнать больше – пишите 6161075@mail.ru, звоните 6161075 (велк.)

АНТИКРИЗИСНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ

Организациям и индивидуальным предпринимателям !!!!!!!

- Уменьшаю расходы на услуги юриста

-Организовываю юридическое обслуживание Вашего бизнеса в сложное для Вас время

- Предотвращаю Ваши потери и значительно сокращаю затраты

6161075 велк.

6161075@mail.ru

Александр

Право собственности на сданное в аренду имущество перешло к новому собственнику. Договор аренды, заключенный между предыдущим собственником и арендатором, продолжает действовать.
Вправе ли новый собственник сдать в аренду имущество, переданное арендатору по договору аренды предыдущим собственником?

В соответствии с п. 1 ст. 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ч. 1 п. 2 ст. 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Таким образом, законодательство не предоставляет возможности собственнику (уполномоченному им лицу) сдавать одно и то же имущество в аренду два и более раза. Договор аренды имущества, которое уже сдано в аренду другому лицу, будет являться ничтожным как не соответствующий требованиям законодательства (ст. 169 ГК).

По интересующим вопросам обращайтесь:

6161075 велк.

6161075@mail.ru

Нет возможности стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому хочу приобрести земельный участок в сельской местности для строительства жилого дома.

В течение какого срока я должен начать строительство и на какую кредитную поддержку я вправе рассчитывать?

Для начала строительства у вас есть один год. В том случае, если вы в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не приступили к занятию данного участка, то исполком подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок.

После вынесения постановления суда о прекращении права собственности и государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок вы будете обязаны освободить изъятую у вас землю (ст. 60 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Что же касается кредитной поддержки, то, поскольку вы не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, то вы вправе рассчитывать только на кредит на общих основаниях.

После того, как вы оформите построенный дом в собственность, при условии постоянного проживания и работы в сельской местности, у вас появится право на льготный кредит на возведение хозяйственных помещений и построек.

Такой кредит предоставляется ОАО «Беларусбанк» собственникам жилых помещений – трудоспособным гражданам, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита.

Максимальный размер этого кредита – 90 процентов стоимости затрат на возведение хозяйственных помещений и построек, определенных проектно-сметной документацией, но не более 300 базовых величин.

Максимальный срок, на который предоставляется льготный кредит, не должен превышать 10 лет. Процентная ставка за пользование таким кредитом – 3 процента годовых (Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006г. № 75).

Кроме того, вы вправе рассчитывать на льготный кредит ОАО «Беларусбанк» на финансирование проектирования и строительства объектов газораспределительной системы на срок до двух лет с взиманием процентной ставки за пользование этим кредитом в размере 3 процентов годовых (Указ Президента Республики Беларусь от 02.06.2006 N 368).

По интересующим вопросам обращайтесь:

6161075 (ВЕЛК)

6161075@mail.ru